上海二手房: 和 3 月份相比差距很大, 日均成交量降幅至少 40%。

买完房的人都不后悔，没买房的人天天都在犹豫上海的二手房价接下来到底怎么走？每个人想法都不一样，今天给大家两组数据。

·一个是上海的二手房成交量进入4月份，成交量相比3月份日均1000多套下降了不少。整个4月份因为有清明假期，到目前为止日均成交量只有600多套，和3月份相比差距很大，日均成交量降幅至少40%。如果4月份成交量起不来，3月份的小阳春就守不住，房价该跌还是会跌，所以4月份的数据很关键。

之前我预测4月份数据肯定会起来，看来这个预测有点不准，当然也不能这么早下结论。

·同时给大家提供另一个数据，上海的地铁日客流量维持得不错。从3月份开始，上海工作日日均客流量一直保持在1200万左右。1200万是什么概念？2025年全年日均客流量是1015万，所以3、4月份地铁日客运量还是比较高的。1200万意味着上海打工人多，通勤人数多，说明上海的人群基数依然很大。

现在正值金三银四，买房人群主要是为孩子上学购置学区房，或是年后全家商量后决定购房。

接下来需要特别关注租赁市场，因为大学生即将毕业找工作，大学生一般6月份离开校园，4、5、6月份是他们大批量找实习、找工作、选择城市的关键时期。上海的人数以及愿意在上海安家置业的人数决定了上海房产的接盘人数，这个数据也很关键。

目前4月份成交量虽然偏低，但确实受到清明节影响，我仍然坚信今年的小阳春有些不同寻常。我比较看好上海的租赁市场和二手房市场，如果大家手里有房可以暂时持有观望，如果大家手里没有房，一定要想清楚自己该不该买房，决定权在自己。

我个人建议有买房需求还是尽早入手，现在房价下跌空间有限，亏损不多，但一旦房价开始上涨，涨幅就很难控制，风险比较大。